Crise sanitaire ou pas, le marché de l'immobilier à Montpellier, déjà florissant depuis quelques années, résiste aux contraintes économiques. Les acquéreurs sont toujours plus nombreux à vouloir investir dans la préfecture de l’Hérault. Qui sont-ils, quels sont les types de bien et les quartiers convoités ? Focus sur l’immobilier à Montpellier.

Montpellier, gage de qualité de vie

 

La grande attractivité de la préfecture explique la bonne santé et la bonne résistance du marché immobilier local. La proximité du littoral, un ensoleillement appréciable toute l’année et un dynamisme économique stable expliquent l’engouement pour un achat immobilier à Montpellier. A ces avantages s’ajoutent le charme du centre-ville, son architecture typique et une qualité de vie vantée par ses habitants tout âge confondu.
La ville conquiert le cœur des acheteurs qui se pressent dans les agences immobilières de Montpellier.

Le centre-ville toujours en pool position, mais…

 

Les notaires et les agences immobilières à Montpellier constatent que dans le bâti ancien, les prix ont crû de +4,1 % pour les appartements (3 345 €/m²), et de +7,6 % (4 216 €/m²) pour les maisons sur 12 mois, se situant ainsi dans la moyenne nationale des grandes villes, tout en étant moitié moins cher qu’à Paris. Depuis la fin du premier confinement, les agents du marché immobilier local constatent un changement de la recherche immobilière à Montpellier avec une augmentation des demandes pour les maisons situées en périphérie de la ville. Les familles favorisant jusqu’ici le centre-ville recherchent un bien avec du terrain, tandis que les célibataires, étudiants et seniors, préfèrent miser sur les quartiers du centre-ville, attirés par toutes les commodités. Va-t-on assister à un jeu des chaises musicales ? Il est possible que les familles deviennent vendeurs pour bénéficier d’un autre cadre de vie, facilitant les transactions immobilières très engorgées dans ce secteur de la ville.

Dans le bâti neuf, le prix au m² (4 799 €/m²) demeure moins élevé que celui pratiqué à l’échelon national alors que la ville est inscrite dans la zone A éligible à la loi Pinel. Ce prix plus raisonnable corrélé à un faible taux de crédit booste les ventes dans ces programmes immobiliers. Neuf ou ancien, l’immobilier à Montpellier trouve preneur. De surcroit le télétravail incite certaines professions et cadres à se délocaliser. De nombreux Parisiens recherchent de plus en plus à acheter en province pour bénéficier des avantages de chaque agglomération sans trop subir certains inconvénients de la capitale.

Quels sont les quartiers de Montpellier les plus recherchés ?

 

Une partie de la réponse est connue. La cote des quartiers de Montpellier dépend beaucoup des priorités de vie. Est-ce un achat réalisé pour investir en tirant un revenu locatif ou pour y faire sa résidence principale ? Selon l’INSEE, 35 % des résidents à Montpellier sont propriétaires et 65 % sont locataires. Le marché locatif est incontestablement le plus lucratif ! Le quartier de l’Ecusson et l’hypercentre attirent toujours autant et demeurent une valeur sûre de l'investissement immobilier local. Viennent ensuite les quartiers des Hôpitaux-Facultés, idéal pour le locatif, des Beaux-Arts, du Plan des 4 Seigneurs, du parc zoologique. Puis la seconde zone s'étend au sud-est de la ville à Port-Marianne. Les prix de l'immobilier à Montpellier grimpent dans ce quartier très bien desservi par les transports en commun. Il attire une clientèle aisée, séduite par toutes les commodités et la proximité des espaces verts.

Incontestablement, la pierre à Montpellier demeure un bon investissement !

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