Bayonne : un marché immobilier attractif et rentable

La capitale culturelle et économique du Pays Basque n'a rien à envier à ses voisines, tant sur le plan immobilier que sur celui de l'attractivité touristique. Les prix de la pierre bayonnaise, légèrement plus bas que ceux d'Anglet ou de Biarritz, continuent de séduire un nombre croissant d'investisseurs, sans oublier les acquéreurs qui se mettent en quête d'un cadre de vie privilégié sur le littoral atlantique. Zoom sur l'immobilier à Bayonne et ses différents quartiers.

 

Immobilier bayonnais : une tendance des prix à la hausse

Les professionnels de l'immobilier sur la côte basque sont unanimes : au cours des dernières années, les grandes agglomérations des Pyrénées-Atlantiques (64) ont vu les prix de leurs biens neufs et anciens exploser. Cette tendance se vérifie tout particulièrement dans des stations balnéaires comme Biarritz et Anglet, où la valeur des maisons et des appartements a connu une augmentation comprise en 5 et 10 % en moyenne. La commune de Bayonne n'est pas en reste : dans certains quartiers, comme celui du Saint-Esprit, le prix d'un T2 a pu augmenter de 15 % en seulement 3 ans.

 

Acheter un bien à Bayonne : vers quels quartiers se tourner ?

Malgré la hausse des prix de l'immobilier à Bayonne, la capitale basque continue d'offrir de belles opportunités aux acquéreurs et aux investisseurs. Dans l'hypercentre, les petites surfaces rencontrent un vaste succès auprès des nombreux étudiants ainsi que des jeunes actifs qui souhaitent vivre au plus près de la vie culturelle et commerçante locale. Il faudra toutefois compter 4000 €/m² en moyenne pour investir dans le centre-ville bayonnais, dont le marché immobilier se caractérise par une grande tension. Les prix s'avèrent plus attractifs en franchissant l'Adour, au nord de Bayonne : dans le quartier Saint-Esprit, dont l'attractivité ne cesse de croître depuis quelques années, des biens anciens et des programmes immobiliers neufs sont accessibles à partir de 3750 €/m². Les zones résidentielles Habas et Arrousets, également situées au nord de l'hypercentre, affichent aussi des prix attractifs : il faudra alors compter 3850 €/m² pour concrétiser votre recherche immobilière.

 

Immobilier à Bayonne : des opportunités intéressantes pour les vendeurs

Si les prix de l'immobilier s'avèrent plus attractifs à Bayonne que dans les communes environnantes pour les acquéreurs, les vendeurs pourront également réaliser de belles opérations dans le centre-ville comme en périphérie. Grâce à la tension locative qui caractérise le marché immobilier basque, vendre un bien à Bayonne n'a jamais été aussi simple : les investisseurs sont nombreux à vouloir bénéficier de la rentabilité élevée que peut offrir un appartement ou une maison dans les Pyrénées-Atlantiques. Si les petites surfaces (T1, T2) sont privilégiées par les locataires de l'hypercentre, les maisons de maître seront particulièrement appréciées par les touristes qui souhaitent profiter des charmes de la périphérie bayonnaise. En raison de la hausse des prix à Biarritz et Anglet, l'immobilier bayonnais rayonne dans tout le département : la vente immobilière se trouve d'autant plus facilitée par des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le statut de loueur meublé non professionnel (LNMP).

 

La charmante ville de Bayonne compte à ce jour 5 agences immobilières membres Interkab : Immo Conseils Bayonne, L'Atelier de l'immobilier, Laharrague Immobilier, N&M Immo Deco, Ocity Immobilier Pays Basque / Sud Landes. N'hésitez pas à vous rapprocher de l'une d'entre elles pour réaliser votre projet immobilier ! 


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