Le marché de l’immobilier à Marseille toujours attractif en 2021

Le Saviez-vous ?

Marseille, plus communément appelé « la cité phocéenne », tient son nom de ses premiers habitants.

Vers l’an 600 avant Jésus-Christ, des marins grecs originaires de la ville de Phocée (des Phocéens donc !) fuyant les invasions perses de cette époque, furent frappés à leur arrivée par la ressemblance de la calanque de Lacydon (correspondant aujourd’hui au célèbre Vieux-Port) avec leur ville d’origine. C’est pour cette raison qu’ils ont décidé de s’y installer !


Si la préfecture des Bouches du Rhône attire par son développent économique, son offre culturelle riche et variée et ses infrastructures urbaines très développées, son marché de l’immobilier reste attractif et raisonnable. Autant de bonnes raisons pour expliquer le dynamisme du marché des agences immobilières et l’investissement à Marseille.

Des prix de l'immobilier 3 fois moins cher qu’à Paris


Le prix moyen du m² est évalué à 2 942 €. Trouver un toit dans la cité phocéenne revient 3 fois moins cher qu’à Paris. Sur les douze derniers mois, la hausse n’a pas excédé 2 % alors que la ville attire chaque année de nouveaux habitants, ce qui explique la multiplication des programmes de construction. Investir à Marseille s’avère judicieux d’autant qu’elle est placée en zone Pinel. Ses prix attractifs expliquent la bonne santé du marché de l’immobilier, une forte demande et des délais de transaction très courts dans les agences immobilières. Les acquéreurs doivent se décider rapidement.

Quels sont les quartiers de Marseille les plus recherchés ?


Les 7e et 8e arrondissements demeurent les quartiers les plus aisés et prisés à Marseille avec le vieux port, la proximité de la plage du Prado et la place Castellane. Les espaces verts et le parc national des Calanques attirent les familles à la recherche d’un appartement ou d’une maison avec de superbes vues sur la ville. Il faut débourser en moyenne 4 121 € du m² pour acheter dans les secteurs Le Pharon et Bompard. Si les prix sont bien supérieurs à ceux pratiqués dans le reste de l’agglomération, cela ne dissuade pas les acheteurs. Les vendeurs cèdent un appartement dans les quartiers recherchés en une semaine en moyenne. Les maisons et beaux hôtels particuliers dans les quartiers du Périer, du Prado et du Roucas-Blanc, sont aussi très convoités et les promoteurs n’hésitent pas à y lancer de nouveaux programmes ambitieux.

Quels sont les biens immobiliers les plus recherchés à Marseille ?


Si le prix de l’immobilier à Marseille fluctue beaucoup en fonction des arrondissements de Marseille, allant de 1 600 € dans le 14e arrondissement à plus de 4 000 € près du port, ils restent très accessibles dans l’ensemble compte tenu des atouts de la ville. La localisation du bien n’est pas le seul critère entrant en compte pour justifier ces écarts. Les appartements 2 et 3 pièces sont les biens les plus demandés (72% des locations). La jeunesse de la population composée principalement de célibataires et de jeunes couples justifie cette demande très spécifique.

Les bonnes affaires de l’immobilier à Marseille


Sile Vieux-Port et ses ruelles pittoresques n’enregistrent pas de baisse de prix, les quartiers du 6e et 3e arrondissement accusent une modeste baisse du prix des transactions. En revanche, le 15e, le 14e et le 13e voient leurs prix s’envoler alors qu’ils étaient moins demandés. Les quartiers nord qui souffraient d’une mauvaise réputation ont vu le prix du m² augmenter de 15% au cours de l’an passé, laissant entrevoir un rééquilibrage des prix de vente et de location à Marseille. Enfin l’hyper-centre a de nouveau le vent en poupe. Sous le feu de l’actualité, les rénovations vont bon train et les travaux vont redynamiser ce secteur de la ville avec, notamment, sa piétonnisation et sa requalification pour attirer de nouveaux acquéreurs et habitants. Acheter à Marseille en 2021 s’avère pour les investisseurs une opération financière prometteuse pour consolider ou asseoir un patrimoine.

 

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