Nice, perle de la Côte d'Azur, séduit les personnes attirées par son cadre splendide au bord d'une baie mythique et par la douceur de son climat méditerranéen. Vous souhaitez acheter, vendre, louer ou investir à Nice ? Découvrez la situation du marché de l'immobilier niçois, qui, malgré la crise actuelle affiche toujours une santé florissante.

Un marché à fort potentiel

La rareté du foncier, la non-constructibilité de nombreux espaces protégés et une demande exponentielle en maisons ou appartements font du chef-lieu des Alpes-Maritimes une commune où le prix de l'immobilier reste élevé. Malgré cela, l'immobilier niçois, qui concerne autant les résidences principales que secondaires, reste en tête du classement des villes les plus dynamiques de France, devançant ainsi Lyon, Paris et Toulouse.

Pour répondre aux besoins de la population, la Ville s'est engagée à construire des logements neufs via notamment le Programme Local de l'Habitat, qui a pour but de proposer des biens abordables, durables et de qualité. Nice étant éligible à plusieurs dispositifs comme Censi-Bouvard, Malraux, LMNP, Monuments Historiques et bien-sûr Pinel, les investisseurs peuvent profiter d'une fiscalité très attractive. La loi Pinel a ainsi permis de booster les ventes de logements dans des quartiers en création ou en rénovation. D'une manière générale il reste intéressant d’acheter à Nice avec la perspective d’une rentabilité au bout de 5 ans.

A Nice, le marché de l'immobilier locatif toujours porteur

Le marché locatif niçois se porte à merveille ! La Cité des Anges attire les jeunes actifs et les étudiants locataires. La présence d'universités et de grandes écoles comme Polytech Nice ou Edhec mais aussi Sophia Antipolis, une technopole qui regroupe aussi bien des start-ups et que des entreprises d'envergure, participe à l'attractivité de la ville. Rien d'étonnant à ce que les petites surfaces, qui représentent 46 % du parc immobilier niçois, soient à ce point prisées des investisseurs souhaitant devenir propriétaires d'un bien à louer.

La santé flamboyante de l'immobilier de luxe

A Nice, il n'existe pas de crise pour l'immobilier de luxe, qui profite de taux de crédit favorables. Ce secteur prospère malgré une hausse des prix, notamment dans le centre-ville et dans le quartier du port, où les biens se vendent respectivement 25 % et 15 % plus chers depuis deux ans.

Quel budget pour investir à Nice ?

Les prix des biens restent stables, mais dans une fourchette relativement élevée : 4676 €/m2 en moyenne pour un appartement et 5263 €/m2 pour une maison. Les prix n'entravent en rien la rapidité des transactions, puisqu'il faut compter environ un délai raisonnable de 110 jours pour vendre un bien. Le bord de mer reste toujours privilégié par les investisseurs étrangers et les vacanciers. Les locaux préfèrent acheter des biens situés plus à l'intérieur de la Ville ou dans la proche agglomération.

Où investir à Nice ?

A Nice comme partout ailleurs, il existe de vraies disparités entre les quartiers. Pour preuve : la fourchette de prix allant de 2000 € le m2 dans les secteurs moins demandés à 12 000 € le m2 dans les quartiers les plus chics.

Le "Carré d'Or", secteur animé et proche de la mer situé entre la Promenade des Anglais et le boulevard Victor Hugo, caracole toujours en tête des quartiers recherchés par les acquéreurs fortunés, qui savent qu'ils n'auront aucun mal à louer en nu ou en meublé. Autre secteur privilégié : le Vieux-Port et son cadre de vie d'exception, ainsi que Cimiez, Fabron et la place Wilson. En bordure du Vieux-Nice, le quartier arboré de Mont-Boron ainsi que Saint-Antoine ou Ginestère représentent un véritable eldorado pour les acheteurs en quête d'un hôtel particulier ou d'une villa de luxe. Sur le boulevard Maurice Maeterlinck, à la pointe de Nice et dominant la baie des Anges, ou sur le boulevard Princesse Grâce de Monaco, les vendeurs cèdent facilement leurs biens pour 8580€/m².

Les acheteurs disposant d'un budget moins large trouveront fort heureusement des biens accessibles. Le quartier de l'Ariane, anciennement populaire, a notamment bénéficié d'un relooking architectural avec la construction de jolies résidences modernes. Comptez environ 1500 €/1600 €/m2. L'arrivée de la ligne 2 du Tramway, qui traverse la ville d'Est en Ouest, a donné un nouveau souffle à l'immobilier de quartiers comme Pasteur et Arenas, aux extrémités de la Ville. D'importants travaux d'aménagement ont également mis en valeur le quartier de la Californie et Arenas, qui tire aussi profit de l'émergence de son nouveau quartier d'affaires "Grand Arénas".

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