Véritable vitrine historique et culturelle, Nîmes dispose aussi d'atouts économiques savamment mis en avant. Cette ville du département du Gard, en région Occitanie séduit une foule d'investisseurs qui y voient une destination de choix pour les investissements immobiliers. Cet intérêt est largement justifié par la dynamique socio-économique qui influence positivement le marché immobilier.

 

Immobilier de Nîmes : des signaux favorables

Même s'il n'est pas figé, le marché immobilier nîmois reste assez facile à appréhender dans son ensemble. On assiste à une évolution constante et mesurée qui se traduit par des prix légèrement plus hauts sur certains types de biens. Un coup d'œil à la carte des prix de l'immobilier à Nîmes révèle des tarifs plutôt raisonnables avec en moyenne près de 2700 €/m².

Le prix moyen d'une maison est évalué à 2794 €/m², tandis que celui d'un appartement s'élève à 2632 €/m². Le secteur de l'immobilier ancien affiche des tarifs plus bas que ceux du neuf, avec respectivement des prix moyens s'élevant à 2415 €/m² et 3738 €/m². L'attractivité des prix conjuguée à la qualité de vie contribue à une augmentation continue du volume des transactions.

Cette tendance a notamment été marquante entre 2020 et 2021. Cela indique que la crise sanitaire a poussé les acquéreurs à s'intéresser davantage à la province et aux biens plus ouverts sur l'extérieur. Cet intérêt a contribué à creuser le fossé entre une demande toujours croissante et une offre qui peine à satisfaire les attentes. C'est une aubaine pour les vendeurs qui éprouvent moins de difficulté à conclure leurs ventes. On constate aussi des délais de transactions plus courts, sachant que les biens se vendent sous 72 jours en moyenne. Pour faire aboutir la transaction au plus vite, une estimation du bien est nécessaire afin de formuler une offre en rapport avec les prix du marché.

 

Nîmes : un marché prometteur

Se constituer un patrimoine immobilier à Nîmes apparaît de plus en plus comme un bon plan, au regard de l'évolution des prix. Acheter un bien peut vous faire espérer une plus-value conséquente en cas de revente. Pour ce qui touche à l'investissement dans l'immobilier locatif, la rentabilité annoncée tourne en moyenne autour de 5,6 %/an. Ces indicateurs matérialisent l'attractivité d'une ville à taille humaine, accessible et jouissant d'un emplacement géographique privilégié qui le situe à proximité d'Avignon, Aix-en-Provence ou Montpellier.

 

Nîmes compte sur une forte population active (78,1 % des emplois) et sur la présence de nombreuses entreprises (plus de 11000) spécialisées dans plusieurs domaines pour faire évoluer son économie. L'Université de Nîmes a aussi contribué au rayonnement de la ville en accueillant des milliers d'étudiants. Avec une population aussi diversifiée, la recherche immobilière à Nîmes porte sur différents types de logements : studios, T2, T3, villas, etc. Bâtie autour de sites touristiques d'exception, Nîmes attire de nombreux visiteurs curieux de découvrir son patrimoine culturel et historique. Ces personnes viennent grossir les rangs de ceux qui recherchent un logement à louer ou à vendre.

 

Investissement immobilier à Nîmes : comment faire ?

Pour maximiser votre investissement, vous devez non seulement savoir quand acheter ou vendre un bien, mais aussi quel placement immobilier choisir. Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine ou miser sur l'immobilier locatif, vous avez le choix entre plusieurs dispositifs qui vous permettent notamment de prétendre à des avantages fiscaux. C'est le cas de la loi Pinel qui vous donne droit à des réductions d'impôts pouvant s'élever jusqu'à 21 % avec l'immobilier locatif neuf. Si vous ciblez les étudiants, il est judicieux de choisir un investissement avec le statut LMNP (logement meublé non professionnel). Pour espérer une meilleure rentabilité, les quartiers les plus en vue sont le Faubourg Gambetta, le quartier Beausoleil et le quartier de l'Écusson.

 

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