Dans le midi de la France, Perpignan fait partie de ces villes où il fait bon vivre. Si le cadre de vie se prête à des promenades sur la plage d'Argelès-sur-Mer ou à des excursions en bateau, on découvre aussi une commune en plein développement, portée par une économie florissante. Au nombre des secteurs les plus en vue, celui de l'immobilier est particulièrement prometteur, une situation à laquelle les investisseurs ne restent pas insensibles. Il s'ensuit naturellement une hausse encourageante des investissements dans la pierre depuis quelques années. Loin de faiblir, cet engouement est la résultante d'un potentiel qui ne demande qu'à s'exprimer.

Perpignan : une ville au centre de l'attention

La vitalité du marché immobilier perpignanais ne doit rien au hasard. Elle s'explique tout d'abord par l'emplacement géographique privilégié dont jouit la ville. Proche de la frontière espagnole, nichée entre mer et montagnes, elle est ouverte sur l'Europe et les grandes villes françaises. La ville peut notamment compter sur un réseau routier, ferroviaire et aérien (aéroport de Perpignan-Rivesaltes) développé. Les déplacements intra-muros sont réduits à leur plus simple expression, grâce à la présence de transports en commun constitués de plusieurs lignes de bus.

Auréolée du label Ville d'art et d'histoire, la commune attire continuellement de nouveaux habitants, dont des étudiants, des cadres et des chercheurs d'emploi. Ces arrivants viennent gonfler les rangs des investisseurs immobiliers et des chercheurs de logement, une aubaine pour ceux qui disposent de biens à vendre ou à louer.

 

L'immobilier à Perpignan : un marché qui fait de la résistance

Dans les Pyrénées-Orientales, Perpignan fait partie des destinations privilégiées des personnes en quête d'un nouveau chez soi. Même si cet intérêt a quelque peu été éprouvé durant les confinements, il demeure présent après la reprise. Il se crée ainsi une vague de nouveaux acquéreurs animés par la volonté de devenir propriétaires dans une région qui a tout pour plaire, tant en termes d'atouts touristiques, économiques que culturels.

 

Au-delà de toutes ces considérations, l'attractivité de Perpignan se justifie aussi par la compétitivité des prix de l'immobilier. Les chiffres sont sans équivoque, avec un prix moyen estimé à environ 1800 €/m² pour les maisons et un peu plus de 1400 €/m² pour les appartements. Comparativement à d'autres villes comme Montpellier, Toulouse ou Marseille, où la moyenne des prix dépasse les 3000 €/m², les tarifs perpignanais sont plus avantageux.

Cette tendance perdure en dépit de la tension immobilière qui conduit à une hausse des prix des biens immobiliers. Avec l'introduction sur le marché de nouveaux investisseurs, l'offre peine à satisfaire une demande en forte augmentation. Le marché est mû par deux dynamiques différentes, entre ceux qui veulent vendre un bien pour réaliser une plus-value intéressante et ceux qui veulent acheter un bien pour se constituer un patrimoine.

L'immobilier à Perpignan : comment investir ?

Investir dans l'immobilier ne s'improvise pas, encore moins à Perpignan. Même si le potentiel économique de la ville ne souffre d'aucune contestation, votre décision doit être basée sur une stratégie bien pensée. Dans cette perspective, la première piste à exploiter est celle des biens les plus recherchés. L'étude du parc immobilier perpignanais révèle une prédominance des 3 pièces et des 4 pièces. Les 5 pièces et les 2 pièces viennent respectivement en 3e et 4e position. La recherche immobilière se concentre davantage sur cette typologie de logements, qui est plus à même d'intéresser d'éventuels acquéreurs en cas de revente.

Dans une autre mesure, l'immobilier locatif reste une valeur sûre, sa rentabilité étant quasiment garantie par une demande locative omniprésente et des loyers assez élevés. Ce type d'investissement permet aussi d'accéder à des avantages fiscaux au travers de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, Censi Bouvard ou le statut LMNP. Quant aux quartiers à privilégier, vous avez le choix entre Las Cobas, la Lunette, Saint-Martin, Le Vernet ou Moulin-à-Vent. Proche de l'université de Perpignan, ce dernier se prête parfaitement à un investissement locatif.

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