Toulon s'inscrit depuis quelques années comme un bel exemple de métamorphose urbaine, une ville entre mer et montagne, célèbre pour sa rade et son ensoleillement, où il fait bon vivre et investir. En bordure de méditerranée, la capitale du Var dispose de nombreux atouts pour les personnes en quête d'un achat immobilier et, plus généralement, de tout projet immobilier.

L'immobilier à Toulon, un secteur en pleine métamorphose à des prix encore attractifs


Au cœur de la plus belle rade d'Europe, le marché immobilier toulonnais particulièrement actif revêt un fort potentiel pour les personnes en recherche immobilière. Depuis plusieurs années, la capitale du Var s'est engagée dans diverses opérations d’aménagement de grande envergure qui lui ont donné un nouveau visage, pour le plus grand bonheur non seulement des touristes mais aussi des vendeurs et des acquéreurs.

On citera pour exemple la rénovation du quartier historique. Investir en centre-ville c'est l'assurance de réaliser à terme une plus-value importante. Au-delà de son centre ancien, Toulon a aussi soigné ses quartiers et a fait naître de nouveaux programmes de logements à l'image de l'écoquartier de Font-Pré, du quartier de la Solde ou de la Loubière à deux pas du Centre-ville métamorphosé, avec l'émergence de logements neufs. En matière d'initiatives publiques, le quartier Sainte-Anne ainsi que le Pont-du-Las très prisé des personnes en quête d'un premier achat en raison de ses tarifs accessibles et de sa proximité avec le centre-ville viennent s'ajouter à cette liste que complète aussi un grand nombre de programmes immobiliers privés.

De larges écarts sont constatés dans le prix des logements permettant ainsi à chacun de trouver un bien adapté à son budget. Les prix moyens peuvent ainsi varier entre 1500 €/m2 pour l'achat d'un appartement au Pont-du-Las, entre 2000 et 3500 €/m2 dans le centre-ville (selon l'état du bien) pour atteindre 5000 €/m2 pour un autre situé dans le quartier du Cap Brun.

Du centre-ville au bord de mer, une offre immobilière variée


Grâce à ces ambitieux projets de rénovation engagés depuis quelques années dans le centre-ville, le quartier s'est donc complètement transformé, notamment dans le secteur Haute-Ville entre la gare et le boulevard de Strasbourg. On y trouve de belles opportunités de vente immobilière d'appartements nichés dans de superbes immeubles aux façades haussmanniennes. Sur le boulevard de Strasbourg il faut compter une moyenne de 2357 €/m2 pour un appartement et 3458 €/m2 pour une maison. La proximité de l'Opéra est également synonyme de beaux bâtiments tandis qu'autour du port, le parc immobilier reste en majorité composé d'immeubles anciens rénovés ou à restaurer.

Le secteur du bord de mer est toujours plébiscité. L’investissement immobilier à Toulon offre la possibilité de devenir acquéreur sur le littoral méditerranéen à un prix raisonnable (pour un prix moyen de 2370 €/m2) si l'on considère les tarifs, pratiqués sur les plus grandes villes de la côte d'Azur. A titre d'exemple, pour espérer devenir propriétaire à Nice, il faut tabler sur une moyenne de 4159 €/m2...

Face aux plages de sable, on trouve des biens de standing dans le quartier du Mourillon. Cet ancien quartier de pêcheurs fait aujourd’hui partie des lieux les plus recherchés de la ville ! Le quartier résidentiel du Cap Brun à l'est du quartier du Mourillon et de la ville abrite aussi de belles maisons affichant les prix parmi les plus chers de la ville. Les maisons familiales au Mourillon ou au Cap Brun se vendent entre 200 000 et 600 000 € selon l'état. Le tarif est doublé si le bien possède une piscine ou mieux, s'il offre une vue sur la mer. Sur tout le littoral rocheux se cachent bien souvent de magnifiques villas de luxe surplombant la mer dans un écrin de verdure. Le quartier de la Serinette, plus au nord de la ville recèle également de très belles propriétés mais à des prix plus abordables.

Côté montagne, les douces pentes du mont Faron sont jalonnées de villas entourées de jardins. Ce quartier huppé en hauteur et situé à environ dix minutes de la mer tout en restant proche du centre-ville dévoile un splendide panorama sur Toulon et sa rade.

Pour les futurs acquéreurs plus axés sur le calme et la campagne, une offre d'habitat individuel plus étoffée les attend sur d’autres secteurs, un peu plus excentrés. Il s'agit notamment de la vallée du Gapeau, située au Nord-Est de Toulon qui englobe les communes varoises de Belgentier, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, Solliès-Ville et La Farlède. La Valette-du-Var est aussi une commune très recherchée par les acquéreurs en quête d’espace qui peuvent espérer devenir propriétaires à partir de 2 800 € du m².  Pour un habitat mixte (maison et appartement) le choix de la banlieue toulonnaise sur les villages tranquilles du Pradet ou de la Garde qui affichent un prix moyen de 3 549 € du m2 reste un excellent compromis.

Le marché locatif dynamique des petites surfaces


Investir à Toulon apparaît comme une belle opportunité. Idéal pour un investissement locatif, le marché immobilier des petites et moyennes surfaces (studios, T2 et T3) est particulièrement recherché. Investir dans la cité toulonnaise pour louer par la suite permet d'acquérir un bien dont la valeur ne fera qu'augmenter au fil du temps compte tenu de l'attractivité exponentielle de la ville, de son rayonnement grandissant appuyé par des projets économiques soutenus au niveau national. Le centre-ville et les secteurs touristiques, proches des commodités, de la gare, des restaurants ou du bord de mer sont les plus demandés à la location. Certains loueurs optent pour un projet de location meublée pour des étudiants et enchaînent dans la mesure du possible l'été avec de la location de courte durée pour les touristes.

Pour réaliser votre projet immobilier à Toulon et ses environs, des agences immobilières sont au service des vendeurs et propriétaires. Spécialisées pour certaines dans l'habitat haut-de-gamme ou dans l'investissement locatif elles vous seront d'un précieux soutien pour la réussite de votre projet immobilier quel qu'il soit.


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