Une région qui attire de plus en plus

Implanté au cœur de la Haute-Savoie, Annecy attire des potentiels acquéreurs venant de tout le pays. Son festival du film d’animation et son positionnement à l’entrée de la chaine des Alpes en font une ville touristique et culturelle majeure. Cet attrait massif pour la Perle des Alpes n’est pas sans conséquence sur le prix de l'immobilier, qui a augmenté de 7% en moyenne en un an selon les données publiées par les notaires. Le prix moyen d’un logement ancien est ainsi passé à 4300 €/m², avec des différences importantes selon les secteurs.

 

De grandes disparités entre et dans les quartiers

Le centre-ville et le vieux Annecy sont tout particulièrement prisés grâce à leur patrimoine historique et leurs canaux et peuvent atteindre des prix allant jusqu’à 5700 €/m². Les biens situés aux abords du lac connaissent, eux aussi, une montée des prix impressionnante, les prix pouvant vite s’envoler. À l’inverse, le quartier des Romains, bien que situé à seulement 10 minutes du centre-ville, propose des tarifs plus avantageux, avec un prix moyen de 4500 €/m². Il faut toutefois noter que l’écart entre les prix pour un même bien dans un quartier peut varier jusqu’à 20%.

 

La raréfaction de l’offre

Si les conditions semblent propices pour vendre un bien, les vendeurs sont de plus en plus réticents à sauter le pas. La faible construction de logements neufs sur ces dernières années amène les propriétaires à mettre entre parenthèses leurs projets de vente immobilière, en attendant de trouver un nouveau logement. La hausse des prix n’est donc pas un phénomène passager et devrait s’inscrire dans la durée pour ces prochaines années.

 

Une croissance qui n’effraie pas les nouveaux venus

Bien qu’acheter un bien semble de plus en plus difficile à Annecy, la ville ne cesse de croitre, la ville gagnant près de 10 000 habitants chaque décennie. L’exceptionnelle qualité de vie séduit tout particulièrement les travailleurs frontaliers ainsi que les jeunes couples, le territoire annécien disposant d’un tissu économique solide. La location est tout particulièrement favorisée, avec un prix moyen de 14 €/m², en augmentation de 1,5% par rapport à l'année dernière.

 

De nouvelles politiques en matière d’urbanisme

Alors que la politique de ces dernières années était concentrée sur l’extension territoriale, la tendance semble désormais se tourner vers la densification des quartiers déjà existants. Ces décisions viseraient avant tout à la reconstruction de logements neufs dans les quartiers déjà existants, comme le quartier Courier ou le quartier Fier.

 

Pour conclure

Le cadre de vie et le dynamisme d’Annecy en font une ville de choix pour s’installer en Haute-Savoie. Avec une offre bien inférieure à la demande, il est possible que votre recherche immobilière ne dure que quelques jours seulement. Mieux vaut commencer sans tarder votre projet immobilier afin de faire la meilleure affaire possible !

 

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